PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse vorhanden, aber nur 2,72 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkettböden und schlüsselfertige Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,81 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und privater Freifläche. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben; laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung enthalten. Positiv zu werten sind außerdem die energieeffiziente Bauweise sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Die Freifläche ist vorhanden, jedoch eher klein dimensioniert.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind im Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für die Donaustadt ist dies eine gut vermarktbare Wohnlage mit ordentlicher Alltagstauglichkeit und zusätzlichem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.400 bis 6.100 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren und niedrigeren Ausreißern. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.