PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- private Freifläche mit 4,96 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Grünlage mit Nähe zur Alten Donau
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Stellplatz nur projektbezogen erwähnt, nicht als gesichert wohnungszugeordnet bewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit privater Freifläche von knapp 5 m², Kellerabteil, Lift sowie üblicher schlüsselfertiger Bauträgerausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Besonders positiv wirkt die Nähe zu den Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solidem Freizeitwert vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau um rund 5.980 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.980 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung in diesem Teil der Donaustadt marktgerecht und gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.