PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse mit Eigengarten als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße 101 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 39,6 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Außenflächen mit 18,7 Quadratmeter Terrasse und 11,3 Quadratmeter Eigengarten. Zusätzlich positiv zu beurteilen sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, gute Energiekennwerte sowie ein Kellerabteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, die Busanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar; die direkte Hochrangigkeit einer U-Bahn-Lage wird jedoch nicht erreicht. Das spricht für eine solide, aber nicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb der Donaustadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der attraktiven Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 255.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 268.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.