Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 22,90 m²
- Terrasse mit 9,10 m²
- Südost-Ausrichtung
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 42,00 m² Wohnnutzfläche
- ca. 22,90 m² Garten
- ca. 9,10 m² Terrasse
- Kellerabteil mit ca. 3,20 m²
- Ausrichtung: Süd-Ost
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Vekehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinien: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Aspern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 9,10 m² sowie einen Eigengarten mit 22,90 m². Diese privaten Freiflächen sind im gegenständlichen Marktsegment ein klarer Mehrwert. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezugszustand, die Südost-Ausrichtung, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lift und das Kellerabteil. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen hingegen nicht als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzustufen: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und Straßenbahn mit Anschluss an die U-Bahn. Damit liegt eine solide, aber keine absolute Spitzenlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausführung herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 275.000 Euro. Diese Einschätzung ist auch im Verhältnis zum aktuellen Marktumfeld in Donaustadt gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.