PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- 2-Zimmer-Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 4,46 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Komfort im Projekt, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen rund um die Alte Donau
- solide Neubauausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,01 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon beziehungsweise Terrasse von 4,46 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und typischer Bauträgerausstattung. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Das spricht für eine ordentliche, zeitgemäße Neubauqualität ohne erkennbares Luxussegment.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die Erholungsräume rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Erstbezugswohnungen mit rund 38 bis 45 Quadratmetern im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des Bezirks, was durch den Erstbezug, die kleine Wohnungsgröße und die Freifläche sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 273.000 Euro, entsprechend rund 6.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.