Ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung | Ideal für Pärchen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit gepflegtem Zustand
- Sanierung des Hauses 2008/09 laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse F als leichter Abschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage, nur wenige Schritte von der Erzherzog-Karl-Straße und dem Bahnhof entfernt. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige, mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für beste Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahnanschluss rundet das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer Wohnung | Ideal für Pärchen!
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Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren ruhigen, angenehmen Charakter und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2008/2009 saniert. Das Dach, Lift, Steigleitungen und Fenster wurden erneuert, wodurch ein moderner Wohnkomfort im Altbaucharme entstand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer:
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Kabinett
Ausstattung und Highlights:
- 2008/09 Sanierung
- Neuer Lift & Dachausbau
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Parkett- und Fliesenböden in zeitlosem Design
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Kellerabteil inklusive
Eckdaten:
- Provision: 3% + USt.
- Kaufpreis: € 179.990,-
- Betriebskosten: € 176,84
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe.
+ Bus: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, N26
+ Straßenbahn: 25
+ Bahnhof: Erzherzog-Karl-Straße (R81, S80)
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds.
Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.
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Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43,56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt, gelegen im 2. Stock eines Altbaus. Das Objekt ist laut Inserat gepflegt und profitiert von einer im Jahr 2008/2009 durchgeführten Sanierung des Hauses, bei der unter anderem Lift, Dach, Steigleitungen und Fenster erneuert wurden. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnsituation, Parkettböden, Einbauküche und ein kleines Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Die Energieklasse F ist ebenfalls kein Pluspunkt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung über Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Straßenbahn und Bus ist alltagstauglich und für Pendler attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einzelne niedrige und sehr hohe Werte nicht unkritisch übernommen wurden. Unter Berücksichtigung der Objektgröße, des gepflegten Altbaucharakters, der Haussanierung und der bezirkstypischen Preisniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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