PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10,80 m²
- Kellerabteil mit 5,90 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1. Obergeschoss in Neubauanlage
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit guter Energieeffizienz, Balkon mit 10,80 Quadratmetern, Kellerabteil sowie schlüsselfertiger Ausstattung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Kaufpreis enthalten, was im aktuellen Marktumfeld positiv zu bewerten ist.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders stark sind die Grünraumnähe und die Nahversorgung, während die öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bus mit Anschluss an die U-Bahn solide, aber nicht als Spitzenlage zu werten ist. Für Familien und Eigennutzer ist das Umfeld insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projektumfeld. Diese zeigen für ähnlich große Erstbezugswohnungen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der guten Vergleichbarkeit der Transaktionen schätze ich den Verkehrswert auf 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 292.000 Euro.
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