Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug-Neubau Baujahr 2023
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche mit 19,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift, Keller und Tiefgaragenmöglichkeit vorhanden
- Premium-Mikrolage an der Alten Donau
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertmindernder Faktor
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 391.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 419.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche von insgesamt 19,27 Quadratmetern in Form von Balkon und Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Lift und Keller sowie die sehr gute Mikrolage nahe der Alten Donau.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich einzustufen. Grünraum, Freizeitwert, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut. Diese Qualitäten rechtfertigen einen höheren Quadratmeterpreis als bei durchschnittlichen Neubauwohnungen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, das durch die besondere Freifläche und die Wasserlage nach oben beeinflusst wird. Wertmindernd wirkt allerdings der Umstand, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde und eine laufende Pacht anfällt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 347.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.