PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 13,6 m²
- Eigengarten mit 37,4 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe, Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Grünlage mit sehr guten Grün- und Bildungswerten
- Kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 44,4 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug in Bauträgerqualität. Besonders wertrelevant sind die 13,6 m² große Terrasse, der 37,4 m² große Eigengarten, das Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist für Donaustadt als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Busanbindung mit Verbindung zur U-Bahn. Die Umgebung ist weniger urban als in inneren Bezirken, dafür aber deutlich grüner und familienfreundlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 297.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 311.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Freiflächen und Ausstattung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.