Smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- großer Balkon mit 9,84 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- barrierefreie Ausführung
- freier Südblick und Grünblick nach Norden laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien soll mehr sein als ein Wohnprojekt: Es schafft lebenswerten Wohnraum, der so individuell wie die Ansprüche seiner Bewohner ist. Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Gegend, bietet das Roomeo den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern, egal ob groß oder klein. All dies in einem durchdacht gebauten Wohnhaus, das Weitblick bietet: Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden.
Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.
Weitere Informationen und Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,20 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen großen Balkon mit 9,84 Quadratmetern, einen Personenaufzug sowie eine barrierefreie Ausführung. Positiv wirken außerdem der laut Beschreibung freie Südblick, der Grünblick nach Norden und die moderne Projektqualität eines Bauträgerobjekts.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung mit mehreren Supermärkten in kurzer Distanz, die unmittelbare Nähe zum Ladinigpark sowie das familienfreundliche Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, wird aber durch die gute Erreichbarkeit der U1 im weiteren Umfeld verbessert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Erstbezugsstatus und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.