Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10 m² Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ca. 9,9 m² Balkon vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- barrierefreie Ausführung
- niedrige Betriebskosten laut Beschreibung
- projektbezogene Gemeinschaftsangebote wie Fitnessraum und Dachbereiche
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert und daher im Wohnungswert nicht angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.
Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.
Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.
Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 45,46 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Positiv zu berücksichtigen sind der rund 9,9 m² große Balkon, der vorhandene Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die im Projekt angebotenen Zusatzqualitäten wie Fitnessraum, Dachfreibereiche und laut Beschreibung niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Besonders stark sind Nahversorgung, Grünraum und Familieninfrastruktur; die öffentliche Anbindung erfolgt über Bus mit Anschluss an die U1 Kagraner Platz. Für ein modernes Wohnprojekt in dieser Mikrolage ist das insgesamt marktgerecht.
Die Wertermittlung konnte sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge stützen, die praktisch aus demselben Projektumfeld stammen und zeitnah abgeschlossen wurden. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Neubauqualität und Projektstandard ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 326.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kompakte Erstbezugswohnung dieser Qualität in 1220 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.