PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Eigengarten mit 61,6 m² als deutlicher Mehrwert
- Balkon mit 6,3 m² vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1. Obergeschoss in modernem Neubau
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße 101 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 45 m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit Balkon, 61,6 m² Eigengarten sowie Kellerabteil für ihre Größe eine überdurchschnittlich gute Freiflächenqualität. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie die moderne Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Teil der Donaustadt einzuschätzen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung erfolgt über nahe Buslinien mit Verbindung zur U-Bahn. Besonders stark ist die Versorgung mit Grünflächen und Bildungseinrichtungen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Der große Eigengarten rechtfertigt dabei einen leichten Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen im selben Umfeld.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 317.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.