Lässige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem fertiggestellten Neubauprojekt
- Private Freifläche mit rund 8 m²
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreier Zugang und Lift im Haus
- Moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung und sehr gute Grünraumversorgung
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Mehr als 8 m² private Freifläche ergänzen diese rund 44,76 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung um einen angenehm nutzbaren Bereich im Freien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und zusätzlichen Freiraum legen.
Die ca. 23,20 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen das Wohnkonzept. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 44,76 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
Wohnküche mit ca. 23,20 m²
insgesamt über 8 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separater Abestellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 298.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 44,76 Quadratmetern Wohnfläche, rund 8,28 Quadratmetern Freifläche, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich solide und zeitgemäß, insbesondere mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang und energieeffizienter Luft-Wärmepumpe.
Die Lage in der Wulzendorfstraße ist als gute Wohnlage innerhalb der Donaustadt einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen im engeren Vergleichsfeld ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter; aufgrund der guten Ausstattung, der Freifläche und des Stellplatzes ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.