Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 229.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 10 m² Balkon mit Süd-/Westbezug
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Wohnlage mit guter Grünraumversorgung
- Tiefgarage projektseitig vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Polgarstraße, Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Wien-Stadlau. Die Wohnung verfügt über rund 45 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Obergeschoss und bietet zusätzlich einen etwa 10 Quadratmeter großen Balkon. Aus der Beschreibung ergeben sich ein zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Das spricht klar für ein marktgängiges Neubauprodukt im gefragten Einstiegssegment.
Die Lage in der Polgarstraße ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Nahversorgung und die laut Beschreibung gute Anbindung an U-Bahn und Schnellbahn. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Hochpreislage, weshalb der Wert zwar über dem Bezirksmedian, aber noch im oberen marktüblichen Bereich liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein stabiles Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 281.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.