Moderne Erstbezug DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßlage mit Lift
- 23,67 m² Balkon- und Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- sehr gute Mikrolage an der Alten Donau
- Kellerabteil vorhanden
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht wertmindernd
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 354.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 389.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,66 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 11,74 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (ca. 16,39 m²), Terrasse (ca. 7,80 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 45,20 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoß einer 2023 errichteten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 23,67 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Eichenparkett und die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität. Nicht im Wohnungswert enthalten ist ein Tiefgaragenplatz, da dieser laut Inserat separat angeboten wird. Wertmindernd wirkt der Umstand, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde und dafür eine laufende Pacht anfällt.
Die Lage an der Alten Donau ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Grünraum, Freizeitwert, Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen und um die besondere Freifläche, die Dachgeschoßlage sowie den Baurechtsnachteil sachverständig angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.