Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Provisionsfreie Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieklasse B
- Südwestbalkon mit 6 m²
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Beispielfotos/KI-generierte Bilder erhöhen leichte Unsicherheit zur konkreten Ausführung
Lage
Wulzendorfstraße, Biberhaufenweg, Langobardenstraße, Mühlwasser, Donauspital
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im 22. Bezirk befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertigen Neubau. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnstandard suchen.
Besonders hervorzuheben ist die private Außenfläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard mit langlebigen Materialien: Eichenparkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Vorraum sowie eine Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten hohen Wohnkomfort. Außenliegender Sonnenschutz sowie praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu allgemeinen Einrichtungen wie Personenaufzug, Fahrradabstellräumen und einer Tiefgarage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.
Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos und teilweise KI-generiert; Abweichungen zum tatsächlichen Objekt sind möglich.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900 €
PROVISIONSFREI
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnanlage befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung zu U-Bahn (U2 Donauspital) und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Der Bezirk Donaustadt zeichnet sich zudem durch seinen hohen Grünanteil und zahlreiche Naherholungsgebiete aus. Neben weitläufigen Freiflächen und Naturzonen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien und verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der Südwestbalkon mit rund 6 Quadratmetern, die Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden, Lift, Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Übergabe. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer sofort nutzbar und spricht vor allem Singles und Paare an.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, der hohe Grünanteil, die gute Nahversorgung sowie Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen bestandsfreien Erstbezug mit Balkon und guter Ausstattung handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 309.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.