PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 8,1 m² Balkon und 38,3 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- Kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Grünnahe Lage, aber keine U-Bahn in unmittelbarer Gehweite
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben sind der 8,1 Quadratmeter große Balkon, der 38,3 Quadratmeter große Eigengarten, ein Kellerabteil, Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie die moderne Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten nachgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirk als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus mit Verbindung zur U-Bahn. Das ist solide, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung des zusätzlichen Gartenwerts ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.