PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon/Terrasse mit 4,88 m² als positiver Freiflächenfaktor
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse B / moderner Neubauzustand
- Keine Hinweise auf Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Grünlage und Nahversorgung, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,87 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon beziehungsweise Terrasse, Kellerabteil, Lift und zeitgemäßer schlüsselfertiger Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist für die Donaustadt insgesamt gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage innerhalb Wiens, weshalb der Wert im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments, aber nicht im Luxussegment anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen ein Preisniveau um rund 5.900 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freifläche, des Neubauzustands und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 277.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 287.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.