PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- private Freifläche mit 5,15 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Inkludierung im Kaufpreis
- gute Grünraumnähe zur Alten Donau und umliegenden Parks
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,76 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit privater Freifläche von 5,15 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie einem insgesamt zeitgemäßen Neubaukonzept. Die Ausstattung ist als ordentlich bis gut einzustufen, da eine schlüsselfertige Übergabe mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen vorgesehen ist. Ein besonderer Luxusstandard ist aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für Donaustadt als gut zu beurteilen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie die brauchbare Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit ergibt sich ein wohnungsmarkttypisch attraktives Umfeld für Eigennutzer und Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des Bezirksniveaus, was durch Erstbezug, Freifläche und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.