PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- private Freifläche mit 4,88 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- solide Nahversorgung
- ÖPNV nur durchschnittlich im unmittelbaren Fußweg
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Objektdaten ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,87 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit privater Freifläche von rund 4,88 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie üblicher schlüsselfertiger Bauträgerausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage in der Donaustadt einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie das familienfreundliche Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und Lage ein Preisniveau um rund 5.900 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freifläche, des Neubaucharakters und der insgesamt stimmigen Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 263.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.