PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 2-Zimmer-Kleinwohnung mit marktgängiger Größe
- Balkon/Terrasse mit 5,15 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen
- Gute Nahversorgung und starke Grünraumnähe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit kleiner Freifläche von 5,15 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie schlüsselfertiger Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung. Damit liegt ein gut verwertbares, modernes Standard-Neubauobjekt vor, das besonders für Eigennutzer und Anleger im Kleinwohnungssegment attraktiv ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünräumen sowie die Erholungsmöglichkeiten im Bereich der Alten Donau. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenlage im innerstädtischen Sinn, aber durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz solide und für den Bezirk marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, ebenfalls aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Lift, Keller und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 289.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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