Offene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem 2023 errichteten Neubauprojekt
- Terrasse mit zusätzlichem großem Eigengarten
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Nahversorgung
- Provisionsfreier Bauträgerverkauf auf Eigengrund
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Wohnküche und Schlafzimmer öffnen sich hier direkt ins Freie: Auf rund 46,29 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eine angenehm klare Aufteilung und eine private Terrasse mit mehr als 5 m² Freifläche.
Die ca. 24,92 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse, die sich ideal für einen kleinen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders angenehm: Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Außenfläche.
Ein großzügiges Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 46,29 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
Wohnküche mit ca. 24,92 m²
insgesamt ca. 5,99 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 290.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 46,29 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit Terrasse, großem Eigengarten, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz ein für diese Größenklasse überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere durch Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit und die energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Lage ist für die Donaustadt gut einzuschätzen. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor dem Haus, die U-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar, und Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Grünräume sind gut vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 4.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des vorhandenen Eigengartens, der Terrasse und des Stellplatzes ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 252.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 242.000 bis 264.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.