Wohnen im Grünen Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Eigengarten mit 8,13 m²
- Loggia und Terrasse mit zusammen 10,31 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherte Inklusion eines Stellplatzes im Kaufpreis erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bereits fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt mit einem Loggia sowie einer Terrasse als auch einen Garten.
Raumaufteilung & Highlights:
- ca. 46,25 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Schlafbereich
- Garten mit ca. 8,13 m²
- Loggia mit ca. 7,99 m²
- Terrasse mit ca. 2,32 m²
- Badezimmer
- Vorraum
- Kellerabteil mit ca. 2,89 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 92A, 93A
Straßenbahnlinien: 25
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Projekt:
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in 1220 Wien, umfasst 61 Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie zwei Büroflächen.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 33 bis 101 m². Private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,25 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Aspern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2023 errichteten Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Eigengarten mit 8,13 Quadratmetern, die Loggia und Terrasse mit zusammen 10,31 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausführung mit Parkett, Fliesen und moderner Luft-Wärmepumpe. Die Erdgeschosslage führt marktüblich zu einem leichten Abschlag gegenüber höher gelegenen Wohnungen im selben Projekt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt gut brauchbar: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen überdurchschnittlichen Lagezuschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Projektumfeld. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 301.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugscharakter und Freiflächen in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.