Entzückende 2- Zimmerwohnung in der Schüttaustraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit typischer Raumwirkung
- Personenaufzug vorhanden
- moderne Komplettküche und modern wirkendes Bad
- Schlafzimmer hofseitig und damit ruhiger
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Wohnzimmer straßenseitig, daher leichter Lageabschlag innerhalb des Hauses
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4642
Zwischen der Neuen Donau und dem Wiener Gänsehäufel, wo die Stadt ihren sommerleichten Rhythmus hat, liegt diese bezaubernde 2‑Zimmer‑Altbauwohnung – ein kleines Refugium mit Charme und klarer Linie.
Straßenseitig öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, hell, einladend und mit jener typischen Altbauweite, die sofort Atmosphäre schafft. Hofseitig wartet das Schlafkabinett als ruhiger Rückzugsort, abgeschirmt vom Trubel, ideal für erholsame Nächte.
Die moderne Komplettküche im Vorraum fügt sich elegant ins Gesamtbild: reduziert, funktional, stilvoll. Das Badezimmer präsentiert sich ebenso neutral und modern – mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Eine Wohnung, die Altbaucharme mit zeitgemäßer Klarheit verbindet und durch ihre Lage zwischen Wasser, Natur und urbaner Leichtigkeit besticht.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,78 Quadratmetern in der Schüttaustraße in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und wird als gepflegt beschrieben. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Personenaufzug, die moderne Einbauküche, das modernisierte Badezimmer sowie die laut Beschreibung gute Grundrisslösung mit straßenseitigem Wohnraum und ruhigem hofseitigem Schlafbereich. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünräume und die Donauinsel sind sehr gut erreichbar, und der Freizeitwert ist überdurchschnittlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, insgesamt ist die Mikrolage aber klar positiv einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Da der Datenpool teils stark streut, wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren die besser passenden Vergleichsverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.