47 m² | 2 Zimmer | Terrasse | Wohnen in begehrter Asperner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020 / neuwertiger Zustand
- Terrasse bzw. kleiner Garten als werterhöhende Freifläche
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2-Station Aspernstraße in ca. 7–8 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinie 25 in fußläufiger Distanz
Buslinien 26A, 92A, 93A, 95A, 96A, 97A, 98A sowie N20
Schnelle Anbindung an A23 Südosttangente und S1 Wiener Außenring-Schnellstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Aspern und bietet auf rund 47 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, deren Temperatur individuell reguliert werden kann. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafbereich über elektrisch bedienbare Außenbeschattungen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und dank ihrer geschützten Ausführung einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit Küche 26,25 m²
- Schlafzimmer 11,83 m²
- Garten 4,92 m²
- Bad mit WC 5,35 m²
- Vorraum 3,60 m²
Lage:
Die Lage vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die U2-Station Aspernstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens und in das Umland. Auch die A23 und die S1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Donauinsel, die Lobau sowie die weitläufigen Naturlandschaften der Donau-Auen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Kaufpreis: 264 000,- EUR
Betriebskosten inkl. USt: 201,20€
Die Strom- , Heiz- und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift und elektrischen Außenbeschattungen sowie die vorhandene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Wertmindernd wirkt im Vergleich zu Obergeschossen die Erdgeschosslage, wobei dieser Nachteil durch die Freifläche teilweise ausgeglichen wird.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die U2-Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und das Umfeld bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Grünwert. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Lageprofil. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 252.000 bis 276.000 Euro. Das liegt im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus und ist für eine neuwertige Kleinwohnung mit Freifläche in dieser Lage gut nachvollziehbar.
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