2-Zimmer Wohnung im 7. Stock sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 15,49 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett
- elektrische Außenbeschattung
- Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Ruhelage mit Grün- und Freizeitbezug
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 9 Top 47:
Die Wohnung befindet sich im 7. OG und verfügt über 46,65 m² Wohnfläche + einen 5,36 m² großen Balkon + eine 10,13 m² große Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,28 m²
- Wohnküche ca. 23,95 m²
- Schlafzimmer ca. 11,58 m²
- Badezimmer ca. 6,84 m²
- Balkon ca. 5,36 m²
- Terrasse ca. 10,13 m²
- Kellerabteil ca. 2,19 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem modernen Neubauprojekt nahe dem Badeteich Hirschstetten. Es handelt sich um eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit 46,65 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, der Lift, die gute Energieeffizienz sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 15,49 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Parkettböden, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung und ein Kellerabteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld, sehr guter Nahversorgung und starkem Grünbezug einzuschätzen. Schulen, Apotheke, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zu Erholungsräumen erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks und der großen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 260.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.