PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine 2-Zimmer-Wohnung mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse vorhanden, jedoch nur 3,51 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und starke Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,96 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und privater Freifläche. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben; laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung enthalten. Das spricht für eine zeitgemäße, marktgängige Ausstattungsqualität. Die Freifläche ist positiv zu werten, fällt mit 3,51 Quadratmetern jedoch eher klein aus. Ein Stellplatz ist im Inserat nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für die Donaustadt insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Nähe zur Alten Donau als wichtiger Freizeit- und Wohnwertfaktor. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 290.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Neubaucharakter, Erstbezug und die gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.