DG-Traum mit Dachterrasse - sofort verfügbar! maßgeschneiderte Küche! elektrische Rollos! Klimaanlage! Garage! U2!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- Dachgeschosslage mit Lift
- Zwei Terrassen/Dachgarten mit insgesamt 44,62 m²
- Garagenplatz wertrelevant vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos und Klimaanlage
- Ruhelage mit sehr gutem Grünraumangebot
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.
DG-Traum mit Dachterrasse - sofort verfügbar! maßgeschneiderte Küche! elektrische Rollos! Klimaanlage! Garage! U2!
In idyllischer Ruhelage gelangt in einem modernen Neubaueine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garagenplatz zum Verkauf.
Die Wohnungsgröße beläuft sich auf 46,95qm. Die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Balkon noch ein besonderes Highlight – die Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Ein Garagenplatz gehört ebenso zur Wohnung.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten
-) Klimaanlage - für angenehme Sommernächte
Kosten:
Kaufpreis Wohnung Endnutzer: Euro 315.000
Kaufpreis Garagenplatz Endnutzer: Euro 25.000
Kaufpreis Dachgarten Endnutzer: Euro 18.800
Kaufpreis Wohnung Anleger netto: Euro 262.500
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto: Euro 20.833
Kaufpreis Dachgarten Anleger netto: Euro 15.666
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Betriebskosten: Euro 109,77 zzgl. 10% USt.
Betreffend der Reparaturrücklage ist zu erwähnen, dass diese auf 2 Euro pro m2 erhöht wurde, da in Kürze Reparaturen am Gebäude anstehen und hierfür ein Sanierungsdarlehen notwendig sein wird.
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
* U1 Alte Donau bzw. Kagran
* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2025 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Freifläche mit zwei Terrassen beziehungsweise Dachgarten im Ausmaß von insgesamt rund 44,62 Quadratmetern deutlich vom Standard ab. Zusätzlich positiv wirken die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, Klimaanlage, Lift, Kellerraum sowie ein Garagenplatz.
Die Lage in Hirschstetten ist als gute Wohnlage mit viel Grünraum, ordentlicher Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Besonders positiv sind die Ruhelage und die Nähe zu Parkanlagen. Die Verkehrsanbindung ist solide, jedoch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau. Aufgrund der Dachgeschosslage, der großen Terrassenflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 279.000 Euro und 307.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.