DG-Traum mit Dachterrasse - sofort verfügbar! maßgeschneiderte Küche! elektrische Rollos! Klimaanlage! Garage! Nähe U2!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss mit Ausblick
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 44,62 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Garagenplatz laut Beschreibung zugehörig
- Ruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.
DG-Traum mit Dachterrasse - sofort verfügbar! maßgeschneiderte Küche! elektrische Rollos! Klimaanlage! Garage! U2!
In idyllischer Ruhelage gelangt in einem modernen Neubaueine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garagenplatz zum Verkauf.
Die Wohnungsgröße beläuft sich auf 46,95qm. Die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Balkon noch ein besonderes Highlight – die Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Ein Garagenplatz gehört ebenso zur Wohnung.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten
-) Klimaanlage - für angenehme Sommernächte
Kosten:
Kaufpreis Wohnung Endnutzer: Euro 315.000
Kaufpreis Garagenplatz Endnutzer: Euro 25.000
Kaufpreis Dachgarten Endnutzer: Euro 18.800
Kaufpreis Wohnung Anleger netto: Euro 262.500
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto: Euro 20.833
Kaufpreis Dachgarten Anleger netto: Euro 15.666
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Betriebskosten: Euro 109,77 zzgl. 10% USt.
Betreffend der Reparaturrücklage ist zu erwähnen, dass diese auf 2 Euro pro m2 erhöht wurde, da in Kürze Reparaturen am Gebäude anstehen und hierfür ein Sanierungsdarlehen notwendig sein wird.
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
* U1 Alte Donau bzw. Kagran
* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 47 m² Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezug. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich vor allem durch seine sehr großzügigen Freiflächen ab: Zwei Terrassen mit zusammen rund 44,6 m² sind für diese Wohnungsgröße deutlich überdurchschnittlich. Hinzu kommen eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, Klimaanlage, Lift, Kellerraum sowie ein laut Beschreibung zugehöriger Garagenplatz. Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen, mit guter Nahversorgung, Grünraum in der Umgebung und solider Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus. Besonders positiv wirken die im Inserat hervorgehobene Ruhelage und der Ausblick. Als Grundlage wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese ergeben einen marktüblichen Bereich knapp über 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschosslage, der außergewöhnlich großen Terrassenflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro für die Wohnung, mit einer realistischen Wertspanne von 264.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.710 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.