Mieter inklusive - 2-Zimmer Vorsorgewohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Bauträgercharakter
- Befristet vermietet für 5 Jahre ab 01.05.2024
- Balkon mit 8,11 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Garage/Ausstattung erwähnt
- Hochwertige Einbauküche laut Beschreibung
- Gute Infrastruktur nahe U1, Donau Zentrum und Alte Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Suche nach einer cleveren Investitionsmöglichkeit? Wir haben das Richtige für Sie!
Entdecken Sie unsere brandneue 2-Zimmer Anlegerwohnung im erstklassigen Neubau Attemsgarten in Wien. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern ist auch bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Beste daran? Sie ist seit dem 01.05.2024 für die nächsten 5 Jahre befristet vermietet, was Ihnen eine attraktive und stabile Rendite garantiert.
> Für 5 Jahre befristet vermietete Neubauwohnungen
> Zu Fuß zu Donauzentrum und U1
> Grüne Balkone und Terrassen
> Alte Donau und Donaupark ganz nah
TOP-LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station zum Attemsgarten. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Zu Fuß sind es 5 Minuten. Vom Attemsgarten aus sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden (5 Minuten zu Fuß). Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fährt man bequem mit dem Fahrrad.
Info: Die Realbilder zeigen frisch fertiggestellten Attemsgarten im Dezember 2023. Bei den Wohnungen handelt es sich um Musterwohnungen.
JETZT INFORMIEREN: www.zima.at/attemsgarten-anlegerwohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 48,33 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss des Projekts Attemsgarten in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 8,11 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung sowie laut Beschreibung über eine hochwertige Einbauküche. Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, das Donau Zentrum liegt in Gehdistanz, und mit Alter Donau sowie mehreren Parks besteht auch ein klarer Freizeitwert.
Die Vergleichswertableitung ist hier besonders belastbar, weil zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment vorliegen. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ergibt sich daraus ein Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro und ein Wert von etwa 333.000 Euro. Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung seit 1. Mai 2024 für fünf Jahre befristet vermietet ist. Für diese eingeschränkte Verfügbarkeit ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.