Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche mit rund 24,9 m²
- Lagevorteil durch Nähe zur Alten Donau
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertdämpfender Faktor
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 413.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,8 Quadratmetern Wohnfläche in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2023 im Bereich Alte Donau in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Freifläche von insgesamt rund 24,9 Quadratmetern in Form von Balkon und Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, Kellerabteil und die insgesamt hochwertige Projektqualität. Zu beachten ist jedoch, dass die Anlage auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde und daher eine laufende Pacht anfällt; zudem ist der Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau, gute Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und eine ordentliche öffentliche Anbindung stützen die Nachfrage deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Segment Erstbezug-Neubau herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Freifläche, Lagequalität und Baurechtsabschlag ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.