Freiraumreiche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Loggia! - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Überdurchschnittlich große private Freiflächen mit Terrasse, Loggia und Garten
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Drei private Außenbereiche auf nur rund 47,53 m² Wohnfläche: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit mehr als 23 m² privatem Freiraum – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen und Draußensein gerne miteinander verbinden.
Die ca. 23,86 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich mit Platz für einen kleinen Essbereich, eine Lounge, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Besonders angenehm: Auch das Schlafzimmer ist direkt mit dem Außenbereich verbunden.
Ein großzügiges Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 47,53 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
Wohnküche mit ca. 23,86 m²
insgesamt über 23 m² private Außenfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 279.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 47,53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr guten Außenflächen mit Loggia, Terrasse und kleinem Garten, weiters der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Luft-Wärmepumpe.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei die Erdgeschosslage grundsätzlich leicht dämpfend wirkt, die großzügigen Freiflächen und der Stellplatz diesen Nachteil aber weitgehend ausgleichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 238.000 Euro und 262.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.