+++ 2-Zimmer-Gartenwohnung | Fußbodenheizung - in Essling +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²
- Eigengarten ca. 50 m²
- nahezu neuwertiger Zustand Baujahr 2019
- Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
- ruhige Lage in Essling
- Lift, Kellerabteil und hochwertige Einbauschränke
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Grätzeln im 22. Bezirk und verbindet dörflichen Charakter mit kurzen Wegen ins Grüne. Rundherum ist alles fußläufig organisiert: Supermarkt, Schule und Öffis liegen alle in wenigen Gehminuten, gleichzeitig bleibt die Wohnlage selbst spürbar ruhig.
Supermarkt (BILLA) ca. 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)
Bushaltestelle ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Volksschule ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)
Baden-Powell-Platz (Naherholung/Freizeit) ca. 10 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer auf der Suche nach einer kompakten Wohnung mit eigenem Garten ist, wird hier fündig. Die 2019 errichtete Gartenwohnung liegt in einer modernen Anlage im ruhigen Teil von Essling und punktet vor allem mit ihrem Außenbereich: Zwei eigene Gärten mit Zwei Terrassen summieren sich auf rund 70 m². Innen zeigt sich die Wohnung hochwertig ausgestattet und nahezu neuwertig - Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster, ein modernes Bad mit Wanne und durchgängige Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf ganzer Linie, hochwertige Einbauschränke im Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Küche, Badmöbel und die Einbauschränke im Flur verbleiben. Ideal für alle, die eine schöne Ruhelage und ein eigenes Stück Grün schätzen, ohne auf die Anbindung an Wien verzichten zu wollen.
Highlights
- Wohnfläche ca. 48 m², durchdacht aufgeteilt
- Baujahr 2019 - gepflegter Zustand
- Zwei Eigengärten mit Terrassen, insgesamt ca. 70 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster + Aussenrollos
- Modernes Bad mit Badewanne
- Hochwertige Einbauschränke im Vorraum
- Ruhige Lage in Essling, 22. Bezirk
Kaufpreis: EUR 259.000,– + EUR 20.000 Investitionsablöse,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 48 m² Wohnfläche in Wien-Essling, Baujahr 2019. Es handelt sich um eine moderne, gepflegte Neubauwohnung im Erdgeschoss mit zwei Terrassen und rund 50 m² Eigengarten. Besonders wertrelevant sind der für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügige Außenbereich, die durchgängige Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Parkettböden, Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, Lift und Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im grünen Teil von Essling einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und Bus sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Wiener Vergleich nicht überdurchschnittlich, für diesen Teil des 22. Bezirks aber marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des sehr guten Außenbereichs und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 264.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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