Moderne Erstbezug DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Lage an der Alten Donau
- große Freiflächen mit insgesamt 23,39 m² Balkon/Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift und Keller vorhanden
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertmindernder Faktor
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 399.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 429.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,66 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 11,74 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (ca. 16,39 m²), Terrasse (ca. 7,80 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,47 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage nahe der Alten Donau. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Lift sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 23,39 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Nicht im Wohnungspreis enthalten ist ein optionaler Tiefgaragenplatz. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde und dafür eine laufende Pacht anfällt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau erhöht den Wohn- und Freizeitwert deutlich, gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Freiflächen, Ausstattungsniveau und Baurechtsabschlag ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 354.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.