2-Zimmer Wohnung mit 12qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 12,32 m² Balkon als klarer Mehrwert
- ruhige Grünlage nahe Badeteich Hirschstetten
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Preis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 55:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 49,63 m² Wohnfläche + einem 12,32 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,01 m²
- Wohnküche ca. 27,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,28 m²
- Badezimmer ca. 6,33 m²
- Balkon ca. 12,32 m²
- Kellerabteil ca. 4,41 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,63 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen 12,32 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertstützend. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: ruhige Wohnumgebung, viel Grün, der Badeteich Hirschstetten in Gehdistanz sowie gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit einer unmittelbaren Premium-Zentrumsanbindung vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und vergleichbarer Ausstattung ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 267.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für einen modernen Erstbezug dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.