Erstbezug - Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Roof-Top-Pool und Blick über Skyline von Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau-Hochhaus mit Premium-Charakter
- 22. Obergeschoss mit Fernblick und Skyline-/Panoramaqualität
- Loggia mit 4,81 m² und Südwest-Ausrichtung
- Sehr gute Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung, neue Küche
- Exklusive Allgemeinflächen: Rooftop-Pool, Fitnessraum, Sauna, Gemeinschaftsbereiche
- Direkte U1-Anbindung und unmittelbare Nähe zum Donau Zentrum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Station Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage
Der hochmoderne Tower Vienna 22 vereint urbanen Lifestyle, erstklassige Infrastruktur und exklusive Freizeitmöglichkeiten. Direkt gegenüber der U1-Station Kagran und dem Donau Zentrum gelegen, profitiert man nicht nur von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch von einem der größten Einkaufszentren Wiens. Für den täglichen Bedarf befindet sich sogar eine SPAR-Filiale direkt in der Wohnanlage.
Auch die beliebte Alte Donau, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich nur rund 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß , mit dem Rad oder mit einer U-Bahnstation erreichbar. Auch die Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus erreicht man die Wiener Innenstadt und den Stephansplatz in nur etwa ca. 10 Minuten Fahrzeit!
Wohnung
Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung ist ein Erstbezug. Sie befindet sich im 22. Stock des kürzlich fertiggestellten Wohnturms und bietet auf 50,25 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über der Skyline von Wien. Die großzügige Raumhöhe von 2,67 Metern unterstreicht das moderne und luftige Ambiente.
Die Wohnung ist gut durchdacht. So bietet z.B. der Vorraum genug Platz für eine Garderobe und gibt es auch noch einen praktischen Abstellraum. Vorbei am geräumigen Duschbad und dem separaten WC gelangt man in die großzügige Wohnküche. Diese bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 4,81 m² großen Loggia. Von hier eröffnet sich eine beeindruckende Panoramaaussicht über Skyline von Wien – sowie von der Alten Donau und Hainburg im Osten bis zum Kahlenberg und dem Donaubecken mit Donauturm im Westen.
Das ruhige Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen.
Ein besonderes Highlight des Tower Vienna 22 sind aber die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. So stehen den Bewohnern ein spektakulärer Rooftop-Pool mit einzigartigem Ausblick und Sonnendeck zur Erholung und für ein geselliges Beisammensein zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch ein modernes Fitnesscenter mit Sauna, sowie auch eine Gemeinschaftsküche für Versammlungen und Feiern etc. Die Kombination aus Komfort, Freizeit und urbanem Wohnen macht den Tower jedenfalls zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Donaustadt.
Weitere Ausstattung:
- Neue Küche
- Moderner Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Hocheffiziente Klimaanlage
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- 2,67m Raumhöhe!
- Fitnessraum
- Sauna
- Riesen Fahrradabstellraum
- Praktische Waschküche mit Miele Geräten
- Anlage voll digitalisiert mit eigener App
- Roof-Top-Pool mit Sonnendeck!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Tower Vienna 22 in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 im 22. Obergeschoss mit Loggia, sehr guter Innenausstattung und klar erkennbarem Premium-Charakter. Besonders wertrelevant sind die Fern- und Skyline-Aussicht, die Südwest-Loggia, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung sowie die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen wie Rooftop-Pool, Fitnessraum und Sauna.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagran liegt praktisch direkt vor dem Gebäude, das Donau Zentrum befindet sich gegenüber, und auch die Alte Donau ist rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit hoher Freizeit- und Versorgungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Tower und in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die besten Vergleichsfälle liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei einem modernen Hochhaus mit Aussicht und Sonderausstattung marktgerecht ist. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 402.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 420.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktwert von rund 8.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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