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NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

Inserat-Nr.: 379991584572 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 05:52 Uhr
€ 179.900 € 3.611,72/m²
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Fläche 49,80 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1220 Wien, Ullreichgasse 13
© basemap.at
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Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz
10 Min.
Bus · 27A Veterinärmedizinische Universität
3 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Saikogasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Sozialmarkt Donaustadt
1 Min.
Bäckerei
10 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 49,80 m²
Nutzfläche 49,80 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1996

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.

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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig.

- Sanierung der E-Steigleitungen
- Sanierung Garage

Kostenanteil für Top 10b liegt bei EUR 19.360,72 brutto und wird im Juli verrechnet. Dieser Betrag wurde bereits vom Verkäufer bezahlt.

Für 2027 sind folgende Sanierungsmaßnahmen projektiert:

- Stiegenhausmalerei
- Sanierung Außenanlage Zugangswege
- Sanierung Fassade

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Toilette
// Schlafzimmer
// Badezimmer

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Tiefgarage Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
68,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,43  
C
Gültig bis 11.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 3.611,72
Kaufpreis € 179.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 123,80
Sonstige Kosten € 111,55
Monatliche Kosten (netto) € 235,35
Monatliche Kosten (brutto) € 250,42

Hinweise des Anbieters

Garagenstellplatz EUR 23.900,00
(Ankauf verpflichtend, BK EUR 42,56 p.M. inkl. USt)

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf Dokument 4.pdf
BA, MA Magdalena Mayerhofer
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
Gewerblich
Foto BA, MA Magdalena Mayerhofer
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