Tokio Gardens | 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 5. Obergeschoss in modernem Gebäude
- Balkon/Loggia ca. 5,97 m² vorhanden
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Raffstores
- gute Infrastruktur nahe Donau Zentrum und U1 Kagran
- keine Angabe zu inkludiertem Stellplatz, daher ohne Garagenzuschlag bewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine kompakte Stadtwohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage
Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision!
DAS PROJEKT
In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant.
Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme.
Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben.
DIE AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut.
Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
DIE WOHNUNG TOP 76
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß auf der westseite des Gebäudes und verfügt über eine Loggia/Balkon mit insgesamt ca. 6 m². Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten der Premiummarke Miele überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und hohe Funktionalität.
DIE LAGE
Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.
Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Kagran. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025. Positiv zu berücksichtigen sind der rund 6 Quadratmeter große Balkon, die Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores, Barrierefreiheit sowie die bereits eingebaute Küche mit Geräten der Marke Miele. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Das Donau Zentrum, die U1-Station Kagran, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Grün- und Freizeitflächen wie Kirschblütenpark und Alte Donau sind gut erreichbar. Diese Kombination aus Infrastruktur und Freizeitwert wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Erstbezugscharakter und Lage sehr gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 355.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.