Neubau mit Wohlfühlfaktor – moderne Eigentumswohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit ca. 9,7 m²
- Innenhofblick bzw. ruhigerer Lageeindruck
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 51,02 m² bietet alles, was modernes, komfortables Wohnen ausmacht.
Der durchdachte Grundriss besticht durch eine helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die genügend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einem herrlichen Innenhofblick begeistert – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder morgens den ersten Kaffee zu genießen.
Edle Parkettböden verbinden sich harmonisch mit stilvollen Fliesen, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Zentralheizung garantiert zudem eine effiziente und angenehme Beheizung in den kühleren Monaten. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Ein moderner Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Lage ist ideal: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in Wien zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung – Ihre neue Wohnung im 22. Bezirk wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,02 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2019 und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit rund 9,7 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie laut Ausstattung über einen Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben ist der in der Beschreibung genannte Innenhofblick, der auf eine ruhigere Wohnsituation schließen lässt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese bewegen sich überwiegend um rund 5.080 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, des Balkons, der ruhigen Ausrichtung und der guten Ausstattung ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 279.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.