2-Zimmer Wohnung im Jonas am Feld!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Balkon mit 5,51 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht inkludiert
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich wegen schwächerer ÖPNV-/Nahversorgungswerte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 42:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 51,75 m² Wohnfläche + einen 5,51 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 7,64 m²
- Wohnküche ca. 22,92 m²
- Schlafzimmer ca. 12,47 m²
- Badezimmer ca. 6,38 m²
- Balkon ca. 5,51 m²
- Kellerabteil ca. 3,16 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,75 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 5,51 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit im Erstbezugssegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünflächen. Gleichzeitig ist die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Projektzusammenhang. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 274.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.120 Euro liegt im typischen Bereich für Erstbezugswohnungen dieser Art im 22. Bezirk und ist durch die sehr guten Vergleichsdaten gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.