2 Zimmer Wohnung im Jonas am Feld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 12,32 m²
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- 3. Obergeschoss marktgerecht, ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 48:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 52,12 m² Wohnfläche + einem 12,32 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,33 m²
- Abstellraum ca. 3,74 m²
- Wohnküche ca. 25,44 m²
- Schlafzimmer ca. 12,28 m²
- Badezimmer ca. 6,33 m²
- Balkon ca. 12,32 m²
- Kellerabteil ca. 4,41 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,12 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 12,32 Quadratmetern, der Lift, das inkludierte Kellerabteil, Parkettböden, elektrische Außenbeschattung sowie die Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment gut: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 279.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für moderne Erstbezugswohnungen dieser Lage und Kategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.