Hier beginnt ein neues Wohngefühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2021
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Einbauküche, Parkett, Badewanne, Fernwärme
- Sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- Keine gesicherte private Freifläche aus Beschreibung/Daten ableitbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Das Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk Wiens! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf großzügigen 52,22 m² modernen Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der durchdachte Grundriss verbindet ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt, mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Die stilvollen Fliesen und die angenehme Fernwärme sorgen für ein behagliches Wohnklima. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz Verfügung, der auch erworben werden kann – ein seltener Komfort in urbaner Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Autobahnanschluss. So sind Sie schnell und bequem in ganz Wien und darüber hinaus unterwegs.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke und eine Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und unkompliziertes Leben brauchen.
Der Kaufpreis von 260.000 Euro macht diese attraktive Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 52,22 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Fernwärme sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen und gut verwertbaren Wohnstandard. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den vorliegenden Unterlagen allerdings nicht gesichert ableitbar.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergarten sind sehr gut vorhanden. Damit liegt eine funktional starke Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind dem Bewertungsobjekt in Größe, Bauart, Alter und Lage sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 291.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage sehr gut.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.