Mehr als vier Wände
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- befristet vermietet bis 30.04.2028
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- keine gesicherte Freifläche aus den Daten ableitbar
Lage
Diese Wohnung im 22. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentren bieten besten Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie Autobahnanschluss sorgen für optimale Anbindung. Auch Bank, Post und Polizei sind in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 52,24 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die elegante Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung. Hochwertige Fliesen und moderne Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima – jederzeit behaglich und energieeffizient.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert, sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der extra erworben werden kann, der Ihr Auto sicher und geschützt verwahrt. Kabel- und Satelliten-TV Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, um Ihre Unterhaltungsmöglichkeiten zu erweitern.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung. So genießen Sie kurze Wege und eine perfekte Versorgung für den Alltag.
Der Kaufpreis von 260.000 Euro macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues, modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Leben in 1220 Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 52,24 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Bauzustand, der Lift, die Einbauküche, die Fernwärme sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen bei ähnlichen Neubauwohnungen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.100 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Daraus ergibt sich für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich knapp über 270.000 Euro. Da das Objekt laut Beschreibung jedoch bis 30.04.2028 befristet vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.