Wohnen im Grünen Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Balkon und Terrasse mit zusammen 10 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen laut Beschreibung
- Moderne Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein Stellplatz für die Einheit ausdrücklich genannt
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig, Grünlage hingegen sehr gut
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bereits fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt mit einem Balkon sowie einer Terrasse.
Raumaufteilung & Highlights:
- ca. 52,48 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Schlafbereich
- Balkon mit ca. 2,64 m²
- Terrasse mit ca. 7,36 m²
- Badezimmer
- Vorraum
- Kellerabteil mit ca. 2,97 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 92A, 93A
Straßenbahnlinien: 25
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Projekt:
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in 1220 Wien, umfasst 61 Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie zwei Büroflächen.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 33 bis 101 m². Private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 52,48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubauprojekts. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 10 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der moderne Neubauzustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie die zeitgemäße Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe.
Die Lage in Aspern ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und guter Nahversorgung einzuschätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld, was gegenüber sehr zentralen Lagen einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Stockwerk und Objektcharakter sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 376.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen bestandsfreien Erstbezug mit Freifläche in diesem Segment jedoch marktgerecht und gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.