Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Lage direkt an der Alten Donau
- Balkon und Terrasse mit zusammen 15,32 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift und Keller vorhanden
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertmindernder Faktor
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 429.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 462.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,92 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einer modernen Neubauanlage aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Ausstattungsqualität, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug im Sanitärbereich, Lift, Kellerabteil sowie einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freifläche aus Balkon und Terrasse mit insgesamt 15,32 m². Die Lage an der Alten Donau ist innerhalb der Donaustadt klar überdurchschnittlich und verbindet hohen Freizeitwert mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Gegenüber dem Bezirksdurchschnitt ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich nicht um Standardbestand, sondern um ein Bauträgerobjekt in sehr guter Mikrolage handelt. Wertmindernd wurde allerdings berücksichtigt, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet ist und damit eine laufende Pachtbelastung besteht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.