Hier will ich leben! TOP-Neubauprojekt im Grünen + Klimaaktiv Bronze + Wärmepumpe und Solaranlage + Ideale Raumaufteilung und Terrasse + Garage + Beste Vermietbarkeit! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrasse mit 8,71 m²
- energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Solaranlage
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Grünlage nahe Mühlwasser/Lobau
- keine direkte U-Bahn-Fußläufigkeit
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur!
Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft!
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen...
Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm.
Ein moderner BILLA befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen.
Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau
Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten
30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Hier will ich leben! TOP-Neubauprojekt im Grünen + Wärmepumpe und Solaranlage + Ideale Raumaufteilung und Terrasse + Garage + Beste Vermietbarkeit! Jetzt zugreifen!
TOP 12 (Stiege 2, 1.DG):
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Wohlfühl-Terrasse, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm.
Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!
Wohnfläche: ca. 52,16m² + Terrasse: 8,71m² + Kellerabteil: ca. 2,05m²
Kaufpreis Anleger: € 302.829.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 336.140.-
Garagenplatz (optional) Anleger: € 25.946.- netto + UST
Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 28.800.-
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stiege 1/TOP3, Stiege 1/TOP10, Stiege 1/TOP11, Stiege 1/TOP2, Stiege 2/TOP3, Stiege 2/TOP2, Stiege 1/TOP6, Stiege 1/TOP1, Stiege 2/TOP15, Stiege 1/TOP7, Stiege 1/TOP8, Stiege 2/TOP14, Stiege 1/TOP12, Stiege 2/TOP5
BEREITS BEZUGSFERTIG!
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Terrasse mit rund 8,7 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Sonnenschutz und energieeffizienter Haustechnik. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, die Wärmepumpe, die Solaranlage und die insgesamt gute Vermietbarkeit dieser Wohnungsgröße zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage nahe Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, ein Supermarkt liegt in kurzer Gehdistanz. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht erstklassig, da die U-Bahn nur über Busanschluss erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen einen plausiblen Preisrahmen, aus dem sich für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 349.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im oberen Bereich des Bezirksniveaus, was durch Neubauqualität, Terrasse und Grünlage sachlich gut begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.