Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Terrasse und Garten an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse und Garten als klarer Mehrwert
- Lage nahe Alte Donau mit hohem Freizeit- und Wohnwert
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung)
- Lift, Keller und Tiefgaragenoption vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken
- Baurechtsgrund mit langfristiger Pacht wertmindernd
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 385.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 415.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,49 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 13,93 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Terrasse (17,70 m²), Garten (89,35 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
email: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Lift und Keller. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen: eine Terrasse sowie ein Garten erhöhen den Wohnwert deutlich. Die Lage nahe der Alten Donau ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich und bietet einen hohen Freizeitwert, gute Nahversorgung und eine insgesamt gute Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro. Gegenüber dem Bezirksdurchschnitt ist dieser höhere Wert nachvollziehbar, weil es sich um einen Erstbezug in guter Mikrolage mit Garten handelt. Wertmindernd wurde jedoch berücksichtigt, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet ist und die Wohnung im Erdgeschoß liegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.