2 Zimmer Wohnung im Jonas am Feld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 12,32 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 50:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 53,31 m² Wohnfläche + einem 12,32 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,58 m²
- Abstellraum ca. 4,06 m²
- Wohnküche ca. 27,06 m²
- Schlafzimmer ca. 12,28 m²
- Badezimmer ca. 6,33 m²
- Balkon ca. 12,32 m²
- Kellerabteil ca. 2,66 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 283.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 53,31 Quadratmetern Wohnfläche und einem für diese Größe sehr attraktiven Balkon von 12,32 Quadratmetern. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines aktuellen Bauträgerprojekts und verfügt über Lift, Kellerabteil, Parkettböden, elektrische Außenbeschattung sowie Betonkernaktivierung. Das spricht insgesamt für eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gute Neubauqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Hirschstetten ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, zu Parks, Schulen, Nahversorgung und die ruhige Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und aus den letzten Monaten herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 274.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 283.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.