Tokio Gardens | 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Südseitige Freifläche mit ca. 6 m²
- Einbauküche bereits inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Raffstores/Rollläden
- Barrierefrei und gute Energiekennwerte
- Gute Mikrolage nahe U1 Kagran, Donau Zentrum und Alter Donau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht nachgewiesen und daher nicht werterhöhend angesetzt
Lage
Top Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine kompakte Stadtwohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage
Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision!
DAS PROJEKT
In einer ausgezeichneten Wohnlage in der Nähe vom Donau Zentrum, Kirschblütenpark und der Alten Donau entsteht ein Neubauprojekt mit 178 Wohneinheiten. Die grüne aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant.
Das Projekt auf einem Eckgrundstück besteht aus 3 Stiegen und hat bis zu 9 oberirdische Stockwerke. Eine große Tiefgarage, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz im Innenhof vervollständigen das Angebot. In jedem Geschoss sind ein bis zwei KIWA bzw. KIWA / Fahrradabstellräume geplant. Die Heizung erfolgt ökologisch über Fernwärme.
Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Einbauküchen übergeben.
DIE AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen eingebaut.
Alle Fenster und Türen verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores oder Rollläden (EG). Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten im 60x60 Format. Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
DIE WOHNUNG TOP 37
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß auf der südseite des Gebäudes und verfügt über eine Loggia mit insgesamt ca. 6 m². Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum zugänglich. Eine große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung.
DIE LAGE
Die Lage in Kagran ist einerseits durch die sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet, andererseits durch die grüne Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle U1 Kagran sowie das große Einkaufszentrum in Wien, das Donau Zentrum, sind ca. 750 Meter entfernt. Die Alte Donau erreichen Sie in 10 Minuten zu fuß. Ebenso verkehren in der unmittelbaren Umgebung die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Im Radius von wenigen Hundert Meter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darüber hinaus findet man ein breitgefächertes Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen, wie z.B. die internationale Schule VIS, befinden sich in der Nähe.
Nach der Anfrage erhalten Sie die Preisliste der verfügbaren Wohnungen im Projekt!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,5 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Kagran. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Werterhöhend wirken die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und elektrischen Beschattungselementen sowie die südseitige Loggia mit rund 6 Quadratmetern. Auch die barrierefreie Ausführung und der gute Energiestandard sind marktseitig positiv zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Das Donau Zentrum, die U1-Station Kagran, Nahversorger, Schulen und Grünräume sind gut erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 und 382.000 Euro. Das entspricht rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.