Modernes Wohnen mit echtem Wow-Faktor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
- Balkon mit rund 9,7 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- gute Energiekennwerte und Fernwärme
- sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- 1. Obergeschoss marktüblich, ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Auch Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss sind schnell zugänglich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 54,22 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine elegante Note. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Entspannen Sie in Ihrem großzügigen Badezimmer mit Badewanne nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Stadtblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, ein unschlagbarer Vorteil in Wien.
Für Ihren Komfort sorgt ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnung bringt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, um für beste Unterhaltung zu sorgen.
Die Lage ist ideal: Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit.
Diese Wohnung ist das perfekte Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Lage und moderne Ausstattung legen. Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 € – eine attraktive Investition in Ihre Zukunft.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 22. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühl-Zuhause!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 54,22 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2021 im 1. Obergeschoss mit Lift. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit rund 9,7 Quadratmetern, die Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, die gute Energieeffizienz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt entspricht das Objekt einem modernen, gut verwertbaren Wohnungsangebot im gefragten Neubausegment.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Diese Infrastruktur erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 4.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter, einzelne bessere Verkäufe auch darüber. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, neuwertigem Zustand und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Neubau-Niveau im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.